Das Gebäude Kai 13 verbindet den Zollhof und die Kaistraße durch einen vorgelagerten Platz zum Haus der Architekten nach Nordosten hin. In die fünfgeschossige Lochfassade zum Platz ist der zweigeschossige Eingang eingeschnitten.
Die Gesamtbaumasse gliedert sich in eine Gesamtüberbauung des Grundstücks im Erdgeschoss mit Ausnahme der Platzfläche, aus der der fünfgeschossige, parallelogrammförmige Hauptbaukörper und ein kleinerer dreigeschossiger Dreieckskörper zum Zollhof hin herauswachsen. Die Höhe des Dreiecks orientiert sich an der Nachbarbebauung, an deren Giebelwand angebaut wurde.
Zwischen den Gebäudeteilen befindet sich auf der Ebene des 1. Obergeschosses ein intensiv begrünter Dachgarten.
Die Fassadenoberfläche gliedert sich durch eine vorpatinierte grüne Kupferverkleidung, in die große, bodenbündige Fensteröffnungen geschnitten sind.
Das Erdgeschoss teilt sich in drei Teilflächen, die als Ladenlokale vermietet werden können. Darüber sind vier Obergeschosse in maximal zwei Mietbereiche unterteilbar. Diese werden als Büroräume genutzt.